2019年部分省份卖地收入预计缩水30%?土地市场要降温?

土地市场连续刷新着收入纪录，从3.7万亿到6.5万亿也仅仅有了两年时间，相比房价的上涨速度显得快了不少。不断增加的土地出让金收入也反映出了土地市场的热度，即使是在2018年下半年调控收紧之后，经历了土地流拍和溢价率降低之后土地收入还能破纪录，创新高。不得不说土地市场的稳定性真的很难被撼动。

不过，近期有报道指出，在经济压力的背景和楼市调控的作用之下，部分省份的土地出让收入预计缩水要达到30%。也就是说部分省份的土地市场将面临降温，如果这样或许年终的土地财政收入也要受到不小的影响。那么对于土地市场来说，会不会在2019年就出现大幅度的土地出让金缩水的现象呢？老J表示短期也就是2019年内想要完成逆向的大幅度降温几乎是不可能的。

首先，当前土地市场的溢价率有所降低，相比2018年较高时期可以说是极低的溢价率，而这个溢价率的回升也要经历一定的时间，在这之前开发商的拿地热情一定是比较高涨的。同时，土地市场的热度与总体的调控趋势有着极强的联系，楼市发展方向利好，土地市场也就差不了。

就目前的楼市发展而言，因城施策的调控主方向就已经把楼市的活力给带动起来了，现在是一个城市发展的关键时期，所有需要的人、财都在紧张的筹备当中。楼市也自然会有相对宽松的的环境来给房企发展。因此，房价的稳定上行也是今年楼市调控之下必然会出现的事情。所以说，房企一定会看准这样的一个进军机会，尽量多拿低溢价的土地，或开发或备用。

在楼市总体向好的趋势之下，2019年想要一下子改变土地出让的大环境是不可能的。如果部分城市的土地收入要缩水，那么也要得到房价上涨乏力，土地溢价重新高企的时候，才会打击开发商的积极性。同时，当前许多小型开发商已经退场，大型企业的收益和市场占有率就更高了，填补小房企留下的少有市场也成为楼市持续利好的关键。而在这之前土地市场的热度是不那么容易退去的。