将来房价真能跌吗?经济家:不可能降,还有2.8亿人需要房子

我们都在埋怨房价太高了，殊不知房价上涨的背后就是数千万宁愿背负高额的负债也要买房的家庭支撑着，这样的房价能不高么，新建房子太少，不够卖，供求决定价格。开发商愿意大胆加价拿地，不是他们胆子大，或其它原因，是买房者们相互竞争、相互争夺资源、相互加价的结果。

前不久，深圳市出让5宗宅地，拍卖的5宗居住用地合计建筑面积约70万平方米，挂牌起始价共计154.35亿元，较高限制地价累计达223.84亿元，较高成交楼面价超每平米5.9万元，业内人士预测对应的售价可能要达到10万以上。刚刚大湾区9市预计共有45宗土地出让（除工业用地外），尤以广州、珠海土地供应井喷！

广州9宗土地出让、珠海10宗纯住宅用地出让，其中，广州巨无霸宅地回炉再拍，逾40亿挂牌出让。同样也引来大量的开发商参与。这种情况下房价会跌么？表面看起来，是开发商把房价卖高了，实际上是购房者们把房价买高了，和开发商没什么直接关系。最终消费者（购房人）他们竞争出的价格，决定了开发商卖房的价格。

因为价高者得，是最公平，最有效率的分配方式。只要有人买，那么房价就难以下来！经济学家李铁在某论坛上谈到房价高，买房难的问题时，称房地产发展没有到头，未来还有巨大的潜力空间。

主要的原因是城镇化还没有结束，发达国家达到70%以上，而咱们才50%多。粗略来算2.8亿存量农民人口和7300万流动人口都需要住房，这就是一个非常大的需求。