南京今年首批出让地块出炉 7幅地块亮相,涉3幅住宅用地

今年南京土地市场的首批出让地块于2月27日正式对外亮相，在国土部门的官方网站上扬子晚报记者看到，今年的第01号出让公告上共有7幅地块亮相，涉及城东、城北、城南、仙林等片区，其中住宅性质的地块共计3幅，拍卖时间为3月29日。

位于城北迈皋桥街道的2019G01地块为纯居住用地，具体位置在栖霞大道南侧、迈尧西路附近，临近青秀城，出让面积为9万平方米，容积率2.6，起拍总价41.3亿元，较高限价58.7亿元。照此推算，该地块的起拍楼面价为17567元/㎡，较高楼面限价24968元/㎡。扬子晚报记者注意到，该地块距离地铁1号线迈皋桥站为1.5公里，距离规划中的地铁7号线站点约1公里，交通颇为方便。地块周边有保利、朗诗、金浦等房企开发的多家楼盘，二手房挂牌价在26000元-29000元/㎡左右，新房售价则接近30000元/㎡。此前，当地的成交土地楼面价曾接近20000元/㎡，去年则出现下滑迹象。

另一幅涉及住宅性质的地块位于城南的西善桥，出让面积6.7万平方米，包含住宅、商业、幼托等多种性质，综合容积率为2.5。地块起拍总价22.3亿元，较高限价32.3亿元，折算起拍楼面价为13237元/㎡，较高楼面限价19172元/㎡。该地块周边的楼盘包括中海城南公馆等为数不多的几家，在本月的首开中，142套装修房标价34000-39000/㎡不等，由于房源供应量稀缺，当天即告售罄。目前，当地的地块楼面价在13000元-17000元/㎡，这幅新推地块能拍出何种价位，有待观察。

位于江宁汤山旅游度假区的2019G05地块也含有住宅性质，该地块为文化活动、商业、老年公寓、社会福利用地等多种性质，出让面积为22.6万平方米，综合容积率仅0.94。扬子晚报记者注意到，该地块要求竞买人或其直接、间接控股股东须为世界500强企业（以财富杂志2017年公布名单为准），且地块内需建设文博中心、老年大学、养老院等，有市场人士预测，该地块有可能是去年南京金洽会期间签约的阳光医疗集团汤山全科康养医疗中心项目。

此外，城南的菊花里、南部新城大校场、青龙地铁小镇、南京南站周边各推出一幅商办混合地块，面积最小的不足10000平方米，较大的70000平方米，将为当地的商业环境提供新的配套设施。据了解，今年的首批地块将于3月29日网上竞拍，涉住宅性质的地块一旦竞价超过起始价的45%，超出部分将不计入房价成本，达到较高限价后仍将采取在地块内竞争自持租赁住房面积的方式决出最终买家。