2019年刚开始,70城房价数据的背后,就出现了这几个怪象!

搜狐焦点东平站 2019-01-19 08:51:53
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是的,时间刚刚进入2019年,楼市的较新数据就给大家开了一个不大不小的玩笑。知书刚刚看了1月16日国家统计局给出的较新70个城市房价数据,跟房企们快要活不下去了,大家普遍反映的楼市遇冷不同,二手房和新房开始分道扬镳了。 是的,较新的数据显示,全国范围内的二手房价格在下跌,但是新房的价格仍然在上涨,指

是的,时间刚刚进入2019年,楼市的较新数据就给大家开了一个不大不小的玩笑。知书刚刚看了1月16日国家统计局给出的较新70个城市房价数据,跟房企们快要活不下去了,大家普遍反映的楼市遇冷不同,二手房和新房开始分道扬镳了。

是的,较新的数据显示,全国范围内的二手房价格在下跌,但是新房的价格仍然在上涨,指数了解了一下跟很多人的认知与感受不相符。

较新的数据显示,二手房下跌的城市增加到了22个,这个估计很多人不意外,但是这个下跌特制的环比下跌,也就是说相对于去年的同时间段,二手房的价格下滑速度在加速。

但是,通过数据我们也发现,即使下跌也有所不同。比如厦门,作为2018年度12月份70个大中城市领跌的城市,其在2016年房价大涨那一波行情中,表现亮眼,遥遥先进。

根据数据,我们发现了几个很有问题的存在,很奇怪,但是又很现实。

首先,是2015-2016年房价暴涨形成的泡沫正在挤水分。之前就说过,只要是商品房他就有价格,有价格就会有涨有跌,至少目前知书所知道的还没有任何一个商品只涨不跌的,那么过去一波没有实际价值支撑盲目上涨的城市,回调从早到晚。

从厦门开始,到北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手房价均出现环比下跌就是较好的证明。

其次,是新房和二手房价格倒挂。这个问题就是个人与个人和房企与社会的博弈了,因为原则上来说,二手房市场才是一个完全竞争的充分市场,需求分散,供给也分散,想买房子那么就要市场说了算,所以上一波高价接盘的人并不想认输怎么办?

或者换句话说,目前的开发商被政策给按在地上摩擦摩擦又摩擦,降价打折等等是没有办法,只能回笼资金等待机会。这就是市场的滞后性。比如一线城市二手房环比下跌0.36%;二线城市环比下跌0.12%;三、四线城市环比微跌0.07%就说明了很多问题。

还有,就是房企的日子并没有大家想象的那么困难,比如在这个统计中,70个城市中,仅有8城下跌,3城持平,多达59城上涨。

不用急着怀疑数据,相对而言还是比较真实的,而这里面就有2016年被众人喊着要剔除一线城市的广州,是的,光泽这个月新房上涨了3%。其实,这才是最真实的市场反应。

你看,先是上一波上涨过度的城市挤水分,然后有现实需求的城市房价继续上涨,无论是完全的二手房市场还是受政策压制的新房市场,其实都反应出来了很多问题。

2019年,如果市场继续,那么房价的走势又将如何呢?

在知书看来,如果未来新房市场没有大的政策性改变和调整,二手房市场继续调整不可避免,毕竟,绝大多数城市的房价还是受新房所引领的,二手房需要变现,这个时候就是信心的较量。

但是,在主要依靠一线城市作为风向标打压楼市的今天,三四线城市的财政状况正在逐步恶化,也就意味着在高房价和城市快速发展之间一定要做出选择,而这个时候,如果房地产的长效机制见不到钱或者说达不到地方政府的发展需求,不排除二三线城市继续放宽政策调控的可能,毕竟,不少城市已经在进行这一步。

城市高速发展,和高房价两者之间,除了深圳上海等少数可以不依赖土地财政的地方以外,大多数中国城市还能如何选择,欢迎讨论?

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