楼市“限涨令”之后为啥房价还在上涨

去年的731会议明确提出“坚决遏制房价上涨”的目标，后来又有“因城施策、城市承担楼市调控主体责任”的长效机制，那么作为城市来说，其出台的政策，就是要围绕着遏制房价上涨的目标来考虑，如果你的政策没有遏制房价上涨，那么这个政策就是有问题的，你这个城市主体责任就没有完成任务。

“限涨令”作为较高层面的政策，这是排名前列次提出，但是，以前在地方政府的调控中，曾经有过提出，比如深圳就曾在2013年要求所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长。期间，全国统一的政策也有“一房一价、较高限价、预售价备案”等等限价政策，都规定了开发商不能随意涨价的原则。但是，这些政策的效果，并不尽如人意。实际工作中，开发商低开高走，以装修价格曲解房价，甚至采取阴阳合同、分批放盘等行为都是很普遍的，一些地方政府对此也是束手无策，因此，“限涨令”几乎也就成为一纸空文。

从去年上半年开始的几次重要会议，都提出了“房子是住的不是炒的”定位，3月初的会上，还把房产税提到了审议议程安排，关于楼市发展方向的指标性意义已经很明确。但是，我们看到，在2月全国楼市走低之后，伴随着春天的到来，楼市的回暖也出现复苏的迹象。

国家统计局发布的2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，3月份房价上涨的城市有65个，比2月明显增加。从房价指数数据看，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%，同比增幅为11.3%。其中环比增幅相比2月份的水平有所扩大。有地产专家解读说，这说明随着3月份小阳春行情的到来，市场交易有所上升，价格也有所反弹。而同比增幅继续扩大，这和过去几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的。尤其是部分城市高价楼盘密集入市，从同比增幅看也容易带来很多价格的反弹。

“限涨令”，严格限制超越价格红线，简单的办法就是对超出政府限价的项目将不予备案，这样的严格措施肯定对楼市产生重大影响。当然，也必然会遭到业内，特别是开发商群体的激烈反对，他们反对的理由肯定是，行政性措施调控，不符合市场经济原则，剥夺市场主体开发商的定价权等，他们还会说，对地王项目，地价成本太高，如果不涨价，就会出现亏损，面粉已经贵过面包了，那该怎么办？其实，这都是借口和托词，利益才是根本原因。

不关注怎么说，人们还是期待“限涨令”能有所作为。因为，“限涨令”的作用，就像“限购令”一样，既刚性十足，也就有庞大的基础做支持。“限购令”让楼市投资者陷入困局，房价不涨等于降，持有成本太高，以后，还将面临被征收房产税的后果。通过遏制地价上涨，限定房价，地价自然就涨不起来了，开发商也不敢争着当地王了。面粉贵过面包就等于找死了。房价得到有效控制，这个“限涨令”是太直接的办法了，也是楼市调控的目的之一。