警惕:加杠杆买房投资,导致房价越买越涨!

搜狐焦点东平站 2019-05-01 09:06:28
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日前,决策层再次强调“房住不炒”,房地产调控坚持因城施策、一城一策。刘全认为,房地产行业涉及国民经济增长,地方财政收入和金融货币政策等经济发展命脉,因此维护房价稳定显得至关重要。房地产调控政策收紧与放开并存,房地产市场调控政策主要目标是稳房价、稳地价、稳预期并没有改变。房地产调控主要是降低市场对房价

日前,决策层再次强调“房住不炒”,房地产调控坚持因城施策、一城一策。刘全认为,房地产行业涉及国民经济增长,地方财政收入和金融货币政策等经济发展命脉,因此维护房价稳定显得至关重要。房地产调控政策收紧与放开并存,房地产市场调控政策主要目标是稳房价、稳地价、稳预期并没有改变。房地产调控主要是降低市场对房价上涨的预期,降低市场投资炒房加杠杆风险,房价上涨更容易引起民众举债买房几率。

2019年4月,全国土地供应量比上年同期增加43%,达到9433万平方米;全国土地出让金收入3346亿,比上年同期增加17%。刘全认为,本轮土地市场大幅增长是在房地产调控政策收紧背景之下,出现阶段性上行。主要是去年至今地方土地出让量萎缩导致财政收入大幅减少,近期市场回暖利用这个窗口期加大推出土地供应量。一二线城市房地产调控政策收紧,同时全面放宽人才落户政策以激发房地产市场需求量。

据联合国预测,到2030年中国城市化率达到70%,对应城镇人口数量约10.2亿,比2017年增加约2亿;到2047年城镇人口增加最高峰值约2.8亿。刘全认为,房地产市场发展主要受经济增长及城市人口数量支撑,一二线城市是外来人口主要流入地,房地产市场需求潜力依然巨大。三四线城市因经济发展及人口流入相对较弱,未来房价上行空间受限。全国城乡两极分化日渐加大,房地产市场多极分化格局明显增加。

据国际清算银行调查数据显示,2008年末到2018年2季度,中国居民部门杠杆率从17.9%,上升到2018年2季度末50.3%,不到10年增长近三倍。刘全认为,全国房价持续上涨引发房地产市场暴利,全民加杠杆买房投资兴起,导致房价越买越涨。房地产行业不仅是经济增长支柱产业,也成为了巨量货币的蓄水池,维护房地产市场稳定已是重中之重。房地产市场真正降房价非常容易,国民经济增长及地方财政收入如何障?

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