刚需再不买房就晚了?土地市场回暖,开发商积极拿地,房价要涨了

去年下半年我国的土地市场行情大家也是知道的，由于受到楼市行情的影响，所以在楼市行情迎来了萧条之后土地市场也是流拍不断。在年底的“土地供应潮”上甚至是出现了多家龙头房企不在场的情况，而到了2019年的前几个月，我国各大房企的拿地热情也并没有明显回暖的迹象，大家都在说我国的土地市场是很难再回到之前的热闹境况里了。

然而，结果可能会让大家失望。因为我国的土地市场在进入4月份之后，很多的热点城市的土地市场行情都迎来了交易量的大爆发。据《证券日报》报道，从中原地产研究中心统计的土地市场交易数据显示来看，从今年开始截止近几日，我国的五十个热点城市的卖地总额达到了1.22亿元，同比上涨1.2%。具体到前几个月的土地市场行情来看，这五十个热点城市前三个月都一路走低，同比有时甚至下跌到了20%，但是从四月份开始，这五十个城市的拿地数量就猛烈上涨，以至于涨到近几日后，今年的土地交易量同比起去年同期的土地交易量，还有了明显的上涨。当然，这五十个热点城市就是大家熟悉的：北京、天津、上海、苏州、福州、重庆、杭州……

在笔者看来，之所以这些城市的土地市场交易量在四月份迎来了明显的回暖，原因之一就是各大房企在进入四月份之后，无论是国内还是国外的融资环境都有放松，房企融资变得比较容易，所以拿地也比较积极。

当然，除了各大房企在进入四月份之后拿地资金有了改善之外，我国推进的人才落户政策也是大大鼓舞了各大房企的拿地积极性。大家可以看到，土地市场明显回暖的五十城也是人才引进和落户政策最给力的几座城市，因为大家都知道，无论是落户政策还是人才引进政策都会使得这座城市的人口净流量大大增加，人口净流量的增加首先惠利的就是楼市。所以各大房企肯定不会放过这个政策红利就算今年有大量的到期债要还，但现在融资环境有所回暖，肯定是要拿出融到的大量资金来拿地。

这些热点城市的土地市场在四月份之后迎来了拿地的大爆发之后，未来这些城市的楼市必定会是一路上行，而房价肯定也是会水涨船高，为什么笔者会如此肯定？因为土地市场行情和楼市行情是成正比变化的，要看不久后某座城市的楼市行情如何，只需看现在这座城市的土地市场行情如何就可以预测了。

虽然，我国的土地市场从去年以来从总体上来看一直都呈现的是一路走低，但是还是有几个热点二线城市的土地市场呈现了比较火热状态，而这也就是为什么在四月份一线城市和三线城市的楼市交易量都在回落的时候，二线城市的交易面积却环比上涨约5%。所以，楼市行情和土地市场行情必然是相互成就的，如此一来，未来这五十城的楼市交易量必然要上涨了，而房价肯定也肯定会随之上涨，要买房的真的要趁早了。