2019年楼市初显定调!稳字当先,微调严控,现在可以买房吗?

近日官方三次发声2019年依旧是坚持“房住不炒”的主基调，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。并且住建部继续发声，召开会议定下为“三稳”的结论：稳地价、稳房价、稳预期。“稳字”当先，一切以“稳”为核心，也就奠定了2019年楼市不会大起大落的基础。

2018年一直以来是被称为楼市正在过冬的一年，其实不尽然，在2018年1-9月份，前百强房地产企业营销已经相继同比超越2017年，但是在9月份之后，各地区、各家房企真的犹如骤然进入寒冬，而土地竞拍也从2016、2017年的争抢变为谨慎、理性，多地土地出现频繁流拍，降低竞拍条件。

房价也是一个比较迂回曲折的曲线，不说在同一城市同一区域的小区，甚至即使门对门仅仅隔了一条马路的小区也会因为品质相差甚大，所以对于所有地区统一调控是不现实的做法，现在明确并且已经做出的就是“因城施策”，对于价格涨幅超越预期的地区进行严控，对于价格回归理性地区进行取消不合时宜的政策。如近日的菏泽取消限售，湖南衡阳取消了房地产限价一般。

菏泽是出名的棚改城市，房地产行业带动城市的发展影响也是占比比较大，由于前期土地供应较足，自然会形成新的库存，在销售量下降的情况下，需要取消限售，从而稳定房价。再比如近期放松限购资格的珠海市，其主要指的并非全市，而是两个相对而言位于郊区的金湾区和斗门区，也是房价的洼地。所以从这些调整来看并不会影响主基调，反而是进一步稳定房价的表现。

究竟现在该不该买房，这是一直以来不同阶段时期都在思索的一件事，但是对于现阶段，其建行行长田国立表明“你现在买房也赚不了钱了，你现在买房不是高位接盘吗？”这段话也就意味着抱着赚取心思为目的得买房现在肯定收益率不同以往，甚至赚不到钱，买房就意味着要承受房价上涨后的高位接盘。毕竟现在居民需要用60％-70％的收入去购房，购房成本对每一个家庭来说都是一笔不菲的数字，每一位都想在恰当的时期购买到恰当的房子。

实际情况来看是否会“高位接盘”也是取决于各种因素，毕竟现在是一城一策，因城施策，一座城市的楼市都存在一定区别，何况两个地区。而部分三四线城市过去了炒房活跃、房价非理性阶段，也都已经开始取消不适合现在的政策，如同菏泽取消限售。