全国住宅能满足35亿人居住,房价为什么还在上涨?

房地产行业承载着国民经济增长，地方财政收入和金融市场稳定等社会经济发展命脉。刘全认为，房地产行业是社会基础产业，直接关系国计民生发展，维护房价平稳上涨也是重中之重。房地产市场发展主要受城市人口数量，经济发展，土地价格和政策行为等方面因素影响。房地产开发土地价格及建筑材料上涨，市场投资炒房是促进房价升高的主要原因。房价高企引发市场暴利凸显，所以全国住宅够35亿人居住，房价依然还在上涨。

统计局发布数据显示，2019年1-4月，全国新商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%；全国新商品房销售额39141亿元，同比增长8.1%。刘全认为，一二线城市房地产调控政策已经成为常态机制，抑制市场投资炒房，维护房价平稳上涨。三四线城市受地方土地财政收入影响，全面放开房地产市场调控政策，以促进房地产市场稳定。高房价是高地价的前提条件，所以房地产市场调控政策并不是真正的打压高房价。

截至2019年4月，全国房地产开发资金同比增长8.9%；其中国内贷款同比增长3.7%，定金及预付款同比增长15.1%，个人按揭同比增长12.4%。刘全认为，房地产市场调控政策收紧及市场利空消息频繁推出，而房地产开发投资和市场销售维持大幅增长态势。房子不仅有居住属性，同时具有良好的市场投机属性。全国房地产市场自住需求潜力巨大，市场投机炒房者和既得利益群体共同将房价越炒越高。

刘全认为，全国大部分三四线城市是人口主要流出地，棚改货币化补偿比例收窄，未来房价不可能持续大幅上涨。受地方土地财政影响，很多城市控制土地市场供应量，将本地土地价格抬高，致使房地产商高价买地，导致房价越来越高。城市土地价格持续上涨，商品房销售价格也会同步上涨。房地产开发成本性上涨和市场投资性上涨共同影响，导致房价持续走高。高房价与高地价之间利益矛盾无法解决，高房价榨干了购房者所有财富。