1-4月,这些城市的土地市场在回暖?

撰文|蜜姐

楼市经过2017年、2018年的火热行情，2018年下半年有所降温，等到当年秋季的时候，市场行情和舆论也从夏天过渡到了秋天、冬天。

关于2019年楼市的行情，众说纷纭。各个城市的分化也比较大。

近期2019年1-4月的土地市场情况已公布，我们可以通过土地市场来窥探一些楼市的走向。比如，哪些城市的地好卖？哪些房企在补仓？

以中国指数土地数据库300个重点城市为监测对象得到的数据为例，2019年1-4月全国土地成交总价城市排名前十的城市分别为：杭州、武汉、北京、天津、苏州、上海、郑州、福州、广州、西安。

其中，北京、上海、广州作为一线城市，跻身其中，自然是很好理解的。其他的热点城市，尤其是去年房地产市场行情很火热的杭州、武汉、郑州、西安也在其中。

对照1-4月全国规划建筑面积前十的城市，会发现几座两个榜单都排上前十的城市（西安、武汉、天津、杭州、广州），更能看到一些城市的土地市场变化。

以武汉为例，4月份，武汉创下当地土地拍卖市场的新记录：两天卖地310亿元。

其中，4月23日，武汉市挂牌10宗土地，多宗地块溢价出让，共获228亿元；4月25日，出让3宗土地，总成交价达82.67亿元。

强二线城市的土地市场回暖，不仅有武汉，还有杭州等。

尤其是武汉市，据媒体报道，2018年该市有近20宗土地流拍、延期或无房企参与拍卖。今年一季度的行情也并不好，4月份却是高调回暖。

4月，鹤岗这座城市让大家重新认识了买房不会都致富的常识问题，但强二线城市土地市场的行情却显得很不错。

以4月为例，全国住宅用地成交总价排名前10中，武汉有四宗地上榜，杭州、苏州分别有两宗地上榜。

不过从各大房企拿地的情况来看，楼市的分化、分层也更加明显。无论是房企拿地，还是普通人买房，未来都需要更加谨慎地去考量，大行情都是涨，或都是下行的状况减少了，未来买房更多的不是跟趋势，而是技术活。