房产“更名”和“过户”差别大吗?内行人:差别很大,幸亏早知道

搜狐焦点东平站 2019-05-02 09:21:32
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在房价不断上涨的时候,二手房市场一直都特别的火爆,而且二手房市场能够真实的反应出当下的房地产市场。因此,二手房市场又被称为是“楼市晴雨表”。在二手房的交易中,我们常常会听到两个词,一个是过户,还有一个是更名。 有很多人觉得这两者没有什么区别,但是内行人告诉我,这两者有很大的区别。房产的“更名”和“过

在房价不断上涨的时候,二手房市场一直都特别的火爆,而且二手房市场能够真实的反应出当下的房地产市场。因此,二手房市场又被称为是“楼市晴雨表”。在二手房的交易中,我们常常会听到两个词,一个是过户,还有一个是更名。

有很多人觉得这两者没有什么区别,但是内行人告诉我,这两者有很大的区别。房产的“更名”和“过户”两者的差别很大,你不要再傻傻的以为这两者一样了,不然自己吃亏了都不知道。

什么是房产“更名”?

房产“更名”和房产“过户”比起来,流程要简单很多。所谓的房产“更名”就是在房产证没有拿到之前对房屋买卖合同上的名字进行变更。房产“更名”的流程比较简单,而且所需要的花费也是比较小的。为了避免自己以后遇到不必要的麻烦,在房产“更名”之前一定要了解清楚卖房者的个人信誉怎么样。

因为这样才能够保证自己的合法权益,如果在还没有了解清楚卖房者的个人信誉之前就将钱汇过去,那么最后吃亏的是自己。

什么是房产“过户”?

我们常说的房产“过户”指通过买卖或者是转让等方式合法取得房子的产权,其实说的简单一点,就是就是将房子的产权从A那里转移到B那里的全部过程。

众所周知,房产“过户”的方式有很多种,采用不一样的过户方式所产生的过户费用也是不一样的。此外,采用不一样的过户方式,所需要的流程也是不一样的。因此,大家在过户之前一定要清楚的知道每一种过户方式需要支出多少钱。

房产“更名”和“过户”差别大吗?内行人:差别很大,幸亏早知道

过户的方式一般有三种,分别是过户、继承、买卖。房产“过户”和“更名”最大的区别在于是不是具有不动产权证。房产“更名”和“过户”比起来,有两个地方不一样。

第一个区别:办理的流程不一样

所谓的房产“过户”是指房产证已经办理下来了,这样一来会直接改变房子的权属。但是房产“更名”是指房产证还没有拿到房产证之前通过开发商进行处理。所以房产“更名”的流程比较简单。

第二个区别:所需要的费用不同

房产“过户”涉及到了房子的产权归属,所以在交易的途中肯定需要缴纳一些税费,所以房产“过户”需要的花费会比较大。但是房产“更名”就不要缴纳那么的钱,一般花几十块钱的更名费就可以了。

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