我房贷期限共30年,多久“一次性还清”?经济专家提醒四点

　　在我们的周围，相信除了自身以外，还有很多人在背负着房贷的压力，那么我们都在考虑过一个问题，到底要供多少年之后可以一次性还清贷款？

　　经济专家表示，在通货膨胀之前会造成资金贬值，银行贷款所承担的利率会逐渐变小。

　　因此专家一般不建议进行提前大批量的还清贷款，甚至有的专家表示贷款时间越长越好，但是这些专家根本就不知道。

　　对于贷款的老百姓来说，到底有怎样的普通贷款，就像一个大的石头一样压的贷款人喘不过来气。

　　那么如果是30年的贷款，多久一次性还清才是最为划算的？

　　还款方式

　　首先要想还清贷款，就要取决于自己的还款方式，我们这道黄管一般分为等额本息和等额本金，还款等额本息，无论怎样还都是分为两部分，一个是本金的，一个是利息。

　　而如果选择商业贷款中的等额本金，也就意味着每月要还的显示有变动的，前期还的多，后期会逐渐减少，

　　如果贷款的方式当中选择的是商贷张东的等额本息，那就意味着每个月的还款数会逐渐递减，这样对于还款初期的压力会大一些，所以通过哪种方式来进行还款，也要看自身的整体情况和未来的资金的预估。

　　如果经济承担能力强一些，可以选择等额本金，如果经济实力弱一些，可以选择等额本息。

　　时间点

　　其次，对于时间点上的选择也是毋庸置疑的，银行工作人员表示等额本息不要超过贷款年限的一半，也就是如果是30年的贷款，提前还款不要超过15年，如果是等额本金的话，就不要超过贷款时间的1/3，也就是十年。

　　那么如果贷款人是固定工资的工作，又不想付出太多的精力，那么，有余钱就可以马上申请还款，但是要注意的是，申请提前还款的次数不要超过五次，但是每个银行的规定也会有所不同，所以如果贷款时有还款的准备，一定要尽早做好咨询，避免损失。

　　但是如果处于一种贷款末期的状态，那就没有必要再考虑那么多，慢慢还剩下的贷款钱就行，不要着急，一下子还清所有的贷款。

　　违约金的问题

　　违约金也是我们必须担心的一项提前还款，我们要查看贷款合同当中有关提前还款的整体要求，提前还款是否需要交纳违约金，在办理的时候，提前还款，银行往往会有所要求，较低是不得少于1万块钱的，必须是1万块钱的整数倍。这样一来对于房奴来说要求更高了，所以在签署贷款合同的时候，要询问清楚，提前还贷，并不是你有钱了，和银行打个招呼就能够提前还的，完贷款后记得撤销抵押登记：不管你是提前还贷，还是没有申请提前还贷。

　　4个细节不能疏忽，提前还款的注意事项

　　一，到银行预约还款时间

　　要想还款是需要预约的，而且每个银行和每个支行的预约时间都会有所不同，因为还款的人少，肯定就快还款，人多的话可能就会比较慢，快的话预约第二天就能办理，慢的话可能要等上几个月？所以还是提前预约比较好。

　　二，准备好相关资料

　　办理之前要准备好自己的贷款合同，还款银行卡，还有自己的有效证件带好，这些基本上就没有太大的问题

　　三，带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表

　　把需要还的钱存在银行卡上，去银行填写还款申请表，如果钱在其他银行卡上转到还款卡上，等着银行扣钱就行了

　　四，去房管局注销抵押

　　因为贷款买的房做了抵押的，所以还了钱要去房管局注销抵押，有些事银行会去抵押，但是需要一定的时间，如果需要卖房的话，还是自己去，就是要抵押的比较好，相关问题还是要询问银行，看是银行注销，还是选择自己亲自去。

　　总结

　　30年或者20年的房贷，无论是哪一种还款形式，较好是在10年左右进行，最晚也是要在中间的15年是最划算的，毕竟提前还款的人大部分都是没什么理财概念的，还不如选择一个最适合的时间进行还款。

　　但是总的来说，既然选择了贷款的话，还是一点一点的当成一个习惯进行还款还是比较好，因为随着整体通货膨胀，未来还款压力会逐渐减少，毕竟需要还的钱就摆在那里，不会有所变动，但是通货膨胀之后，未来的还款会变得压力减小。