人口主要流出地城市,房价有可能只跌不涨!

　　2018年，房地产市场维持上涨趋势，房地产商和投资炒房者赚得盆满钵满是不争的事实。刘全认为，2019年排名前列季度房地产市场出现明显降温迹象，而大部分城市房价并没有实质下降。一二线城市房地产市场调控政策已成为长效机制，主要目标是抑制市场投资炒房和房价飙升。一二线城市全面放宽人才落户政策，对房地产市场影响作用明显。房地产行业承载着国民经济增长和地方财政收入，维护房地产市场平稳发展已是重中之重。

　　中原地产调查数据显示，2019年4月，北京、上海和深圳等4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%；杭州、成都和西安等30个二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%；徐州、威海和济宁等70个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%。刘全认为，房地产市场调控政策持续多年，而房价越调越高并没有真正改变。高地价与高房价之间利益矛盾不解决，未来房价不可能出现大幅下跌。2019年房价开始下跌了吗？

　　统计局发布调查数据显示，2019年排名前列季度全国新商品房销售29829万平方米，同比下降0.9%；全国住宅开发投资17256亿元，同比增长17%。刘全认为，房地产市场调控政策及市场利空消息频出，而房地产市场投资持续增长。央行宽松货币政策及信贷政策和大城市放宽人才落户政策叠加影响，大部分城市房地产市场需求依然巨大。房地产调控收紧与大城市放宽人才落户政策并存，政策主导房地产市场发展作用明显加强。

　　刘全认为，全国城市化快速推进与城乡两极分化日渐严重，城市与城市之间，城市与农村之间社会经济发展差距悬殊。未来10年，全国农村约2亿人口流向城市工作生活。一二线城市及周边区域是人口主要流入地，房价依然有上行空间。三四线城市受经济发展潜力和人口数量等因素影响，房价上行空间受限。人口主要流出地城市，房价有可能只跌不涨。