2019房产市场终将趋缓?政策背后房企发力求“破局”! ​

2018年下半年以来，人们对于房地产话题的讨论热情越来越高。

房地产市场在经历去年较为严格的调控政策后，全国大部分地区的房价出现增速放缓、库存量变高的情况，但购房者依旧保持观望状态。

毕竟能少花几万购得一套房子何乐而不为?

而从去年到现在，购房者还迟迟不下手，就是因为他们认为房价还有下降的可能性，事实真的如此吗?

房产

税出台不会造成房价异动

2019年3月国家出台了关于房屋交易应该按照套内实际使用面积进行计算和交易的指导意见。

文件一出，部分人就欢呼房价肯定要涨，他们的论据就是一套房屋总价不变的情况下，交易面积变少了那么每平米的单价必然上涨。

还有的人认为房价不会出现太大波动，至少总价是不会变得。

就好像30元一斤的剥了壳的核桃和20元一斤的带壳核桃，本质都一样，房价不会发生明显变化。

笔者也比较看好第二种看法，因为在此之前重庆早已进行了试点改革，几年下来重庆的房价并没有出现大涨大跌的情况。

另外关于房价波动的小道消息就是房产税即将出台，届时的房价肯定会迎来一波下跌。

其实我想说这些投资者真的是异想天开，国家颁布房产税的目的就是有效的调控房地产市场，防止其出现大涨大跌。

房产税政策也不可能单独出现，肯定会有配套措施一起发力，控制房价在合理的区间内波动。

2019

年房地产市场明显回暖

其实我们再怎么去分析，都不如看看2019年前三个月国内房地产市场的数据，然后做出判断。

2019年三月份，全国房地产市场出现明显的回暖迹象。

除去排名前三的碧桂园、恒大、万科销售额出现下跌13%外，市场规模排在第4到20名的房企，总体销售额同比增长13.8%。

之所以出现这样的情况，首先头部房企的销售额基数原来就非常大。

以恒大地产为例，恒大每个月的销售额超过500亿元，出现波动很正常。

另外头部企业相继贯彻“降速提质”的指导思想，在转变的初期出现销售额的下滑在情理之中。

而排在4到20名的房企，业绩总体向好，仅有寥寥数家销售额出现同比下降的情况，因此我们判断2019年房地产市场正在总体回暖。

政策

相对宽松的2019年

2019年我国将GDP增速定在6%到6.5%之间，较去年进一步放缓，意味着2019年必然是一个政策宽松年。

只有放宽一些政策，减少企业融资压力才能拉动经济增长。

首先是连续两轮全面下调基准利率，从而释放资本市场超过1.5万亿的资金，房地产企业大概能获得8000亿元的资本。

紧接着多地银行纷纷下调了房屋贷款利率。

多项举措表明2019年国家并不希望房地产持续萎靡，才会发布这么多对于房地产市场利好的政策。

但是这并不意味房价会出现较大幅度上涨，“房住不炒”依旧是主流思想。

维持房地产市场稳定发展依旧是国家楼市调控的首要目标。

想要靠投机炒房赚钱的可以趁早打消这个念头，因为还有个“房产税”在等着你，到时候房屋增值的钱可能还不够缴纳多套房的税款。

房企

寻求新的营收增长点

2019年房地产企业头部公司，已经发现房地产市场净利润增长放缓，纷纷寻找全新的营收增长点。

恒大不惜一切代价搞起了新能源汽车，也许是看到2018年汽车市场不景气时，新能源汽车能够一枝独秀，销量同比增长61%。

恒大集团先是找到了贾跃亭希望合作法拉第未来汽车项目，但在最终的公司控制权归属问题上不欢而散，最终恒大集团决定自己搞新能源汽车。

毫无疑问，新能源汽车行业将来必定是恒大业务的增长点。

而碧桂园也把目光放在了人工智能产业上，包括计划五年投入3000亿巨资在长沙修建机器人创新产业研发应用平台。

而碧桂园也在2018年7月份开始碧桂园机器人公司的招聘计划，看来碧桂园是动了真格。

综上所述，我们可以得出几个结论。

首先受益于多条宽松政策的出台，2019年以来房地产市场迎来小幅回暖，房价也出现上扬，但是涨幅会明显低于去年相同期。

其次，房价不可能出现大涨大跌，国家对于房地产市场的要求就是稳定，“房住不炒”的理念早已经深入人心!