5年以后,“房奴”和全款买房的人差别 听听过来人怎么说

搜狐焦点东平站 2019-03-21 08:35:43
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5年以后,“房奴”和全款买房的人有什么差别?听听过来人怎么说,或许就有眉目了! 善爷现身说: 我的第一套房到现在4年,还没有5年。 工作一年半结婚买房,当时身上的钱正好够全款买房加装修,当时房价低,付全款加装修一共65万。 当时公积金贷款首付两成,贷款利率3.25,要知道那个时候余额宝最高达到7点的

5年以后,“房奴”和全款买房的人有什么差别?听听过来人怎么说,或许就有眉目了!

善爷现身说:

我的第一套房到现在4年,还没有5年。

工作一年半结婚买房,当时身上的钱正好够全款买房加装修,当时房价低,付全款加装修一共65万。

当时公积金贷款首付两成,贷款利率3.25,要知道那个时候余额宝最高达到7点的利率,果断公积金贷款了,首付9万,装修16万,每月还款1800。

那时家里人一直催我付全款,不要去贷款,但我们一意孤行,当时的想法很简单,如果贷款的话,剩下的钱我们可以买一台很好的车(当时看中奥迪a4),而且月供我们夫妻俩公积金加起来完全可以应付,不贷款的话,公积金也拿不出来,放在那里也只有银行活期存款利息,所以就坚持贷款了。

哪知买了房没多久有个好机会工作调动到了另一个城市,待遇翻倍的诱惑实在太大,就去了另一个城市,原来城市的房子没出房产证卖不出去就出租了,当时租金1600,现在已经涨到2100,别人帮我养房的同时一月小赚300。

到了新的城市稳定后第一件事就是买房,解决刚需,用的商业贷款,用之前剩下的钱,首付3成20万买了新房,月供3700,因为待遇翻倍了,新的公积金收入完全可以支付房贷,所以也没什么压力。然后我又全款买了一个15万的车位,到这时之前的钱还剩5万,当时身上的钱又凑了凑,贷款15万买了台30万的车,车贷每月3000,这个就有点压力了,到这个月车贷还有10万,月供压力太大了,去年省下的钱正好可以把车贷还掉,前几天车贷已全部提前还款,开心。

特别说下车贷,根据我利用杠杆的这些经验,房贷是最划得来的贷款,贷款时间长利率低,车贷就贷款时间短且利率高。在这里我有个失误,应该全额买车贷款买车位,车最长贷5年,车位最长贷10年,有些银行甚至15年的都有,就是利率高点,还贷压力会低很多,不然我也不会这么苦逼省吃俭用去提前还款车贷。如果当初贷的是车位贷,大概也就月供1千多,加上房贷一共5千的月供完全能承受。

总结起来,我本来可以买一套房(0月供),现在买了两套房一车位一车(月供6700-租金收益300=6400),但只要有工作,积蓄总会往上走的,我现在车贷还了,月供只有3400,感觉非常轻松。

说说我作为房奴的感受:我非常感谢有贷款这个东西,让我本来只能拥有一套房的人,现在拥有这么多,让我在来到第二个城市的时候有钱去买房,不至于风餐露宿,让我在钱不够的情况下买到了中意的C级车。你有可能会觉得我没那么多钱不要买那么贵的车,但我的想法不一样,我现在的车可能5到8年都不会想换,如果我当时按照身上的钱买了15万的车,一年后也就是我提前还车贷那时我就会后悔,肯定总会想着换车,而我没有那么多钱再买一台30万的车,之前15万的车折损卖也很亏,倒不如最开始就一步到位贷款买台好的。

现在虽然每月要还3千多的贷款,但我夫妻俩的公积金就可以完全可以对付,还养着娃,感觉经济上完全可以承担。相对身边全款买了一套房的朋友,他们没有月供,但所有的钱都付房款了也没有更多的钱了,有些人借了亲戚的钱买了台十几万的车,没钱买车位,有些人养着娃都不敢买车,出行都是公交车,这时回想起我当房奴的这些年,觉得自己挺明智的。

网友白话房时:

我是2013年买的房,差不多6年吧,我来说说我的故事。

2013年,当时收入并不高,老婆辞职在老家农村带孩子。某一天到市里跟我两个表姐聚餐聊到了房子,表姐刚买的一套小两居室,首付6万多,老婆去他们家看了看,新小区,真好!

当时双方父母帮不上忙,我们自己攒的钱加上信用卡套现,总共十万首付,买了一套81平米的两室一厅,首套房还利率上浮15%,月供一千五。到今年每平米涨三千左右。

现在收入增加,但是没想过一次全还完,这点月供对生活没有影响。自己家人住了这几年,不用掏房租,房价还涨了。

没买房的堂兄,到现在也还没买,新房普遍在八千左右了,首付就得20多万,月供一样不低了。

网友太岳文史:

我是13年全款买房子的,但是5年后我没有感觉得当时的决策对,也没觉得不对。原因如下:

1、在我们这个5线城市,13年的房价正是正热的时候,那时候我们全家也是跑遍了整个城区,满世界挑房子。房子调完,找装修,买建材。整个跑下来折腾了近两年。当时的心态就是生怕房价上涨,建材属于互补品,也怕建材涨价。当时一把掏空了家底,好几年才缓过来。我相信普通家庭全款买房的,都是和我一样的心里,土豪除外哦。但是5年后来看,房价虽然稳重有小升了几年,但在最近1年升的特别厉害,我们这个房子也涨了一半。从这个角度讲无疑当时的决策是对的。

2、假设5年前我没有选择全款,我会把钱用作投资,例如合理在股票市场做价值投资、买一些健康的理财产品或是众筹做一些商业投资(小额的)。这样的话我可以用投资的利率来对冲部分贷款,让自己手上能有活钱。在看到好的机会的时候,可以把握住,实现资产的增值。从这一点来看我是有点后悔。

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