一线城市楼市“小阳春”初现,房地产市场这是要回暖了吗?

近期，深圳楼市成交上升，走出一波“小阳春”行情。数据显示，深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升。中国证券报记者调研发现，此轮行情由刚需购房者主导，一些原本观望犹豫的首次置业者及有换房需求的客户纷纷出手。同时，房贷利率下调也是主要影响因素之一。业内人士指出，从当前市场交易情况来看，“房住不炒”逐步落实。如果宏观环境没有出现较大变动，房地产交易的量价均不会出现大幅波动，那么房地产之前过度承载的金融属性将逐渐消退，从而进一步理性发展。

今年的房地产市场其实已经出现了一波，让大家很难以理解的走势，这就是经过两年多房住不炒的市场之后，房地产市场如今出现了一个小阳春，我们看到在深圳出现了日光盘，在北京也有出现了房地产销量一定程度的上涨，那么我们就想问一个问题，房地产市场到底该是一个什么样的发展走势？未来中国的楼市到底又会怎么走？

首先我们要判断，现在所谓的小阳春，只是当前房地产市场经过两年多的深化调整之后的一个回调反应而已。因为我们知道，由于房地产的刚需需求是长期存在的，特别在中国房地产刚需被称为丈母娘需求，很多年轻人要结婚的话不买房是不行的，所以在这样的整体大形势之下。很多购房需求是直接存在的，但这些购房需求由于经过两年多的观望，一直处于一个被压抑或者说处于一个游移的状态，经过两年多之后，购房需求觉得市场已经日益稳定，所以在这样的大趋势之下，很多地方的刚性购房需求已经开始呈现出回温，或者说开始呈现出销售回暖的情况。这种情况是符合市场的真正刚需的。

其次我们再来看，在国家房子是用来住的，不是用来炒的理念的贯彻施行之下，房住不炒已经成为当前房地产市场的主基调，在这样的大背景下，其实各个城市的房地产市场已经由原先的调控整体性，望着调控个性化的方向转移，这种因城施策的调控往往会比原先的调控具备更强的持续性和韧性。这个时候遵循房住不炒理念的刚需住房，特别是使用性住房，对于房地产市场来说有着非常重要的意义。这也是为什么深圳的楼盘和北京的楼盘都有比较好销量的一个深层次原因。

第三，我们再来看全国的房地产市场，全国的房地产市场，我们现在真的很难用一个小阳春，或者说回暖来做一个整体的判断，我们只能说随着整个房地产市场的一个发展深化，房地产市场已经变成了一个全面的使用性市场，大家越来越关注房地产市场的使用价值，这也让整个房地产市场有着很强的市场发展潜能，这个潜能，不是像之前很多炒作的人所说的房地产的炒作潜力或投资钱了，而是整个房地产市场未来将向着使用属性的方向大跨越的一个迈步，房子是用来住的这个理念往往会比房子是用来投资的这个理念更加吸引人。

所以我们看在因城施策的整个大背景之下，房地产市场将会有一个长期而健康的可持续发展，这才是我们所希望见到的事情。