房屋公摊的外衣将被脱去?并没有想象中那么简单还将面临诸多问题

“公摊面积伤民”一直是一个热度很高的话题，在我国除了重庆的部分楼盘之外买房带公摊是所有购房者都必须经历的一个过程。对于公摊去留的探索也一直是楼市现存的一个主要矛盾。2月18日住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，其中包括了《住宅项目规范（征求意见稿）》，规范的第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。虽然只是意见征求稿，但也表明了官方准备开始对公摊面积要做一些调整了。

那么，问题也接踵而至，去公摊面积的道路可能阻力重重。我们先说意见征求稿，对于普通购房者来说一定是同意的，毕竟按照套内使用面积售房可以让购房者明明白白消费。但是对于去公摊的推进还是有以下几个问题需要解决。

购房者购房前后存差导致“维权”

经过了2018年楼市严控和开发商下调房价导致前期业主“维权”之后我们明白。购房者想要的是一个“特别”的公平。也就是说产生差价的自己不能吃亏，先买的不能比后买得贵。因此，对于套内使用面积购房的意见稿发布之后，不网友就提出了先前购房的购房者要求开发商退还公摊部分的房款。并且有这种想法的购房者并不是少数。

所以说这种“维权”的意识也许会阻断去公摊的前进脚步。根据就是多地开发商“降价未遂”事件，阻力都是来源于先期的购房者。因此在目前拥有房产的人基数庞大的情况下去公摊不太现实。

销售模式难统一，部分房屋要折价

如果要推进套内使用面积售房，那么今后的新房与二手房就会出现销售面积上的差异。就算推进套内面积售房，二手房也不可能遵从这个交易规则。这主要是因为房屋的公摊面积千差万别，无法寻求一个公摊比例的中位数，与此同时，相同区域类型的二手房很可能因为公摊面积的差异而带来单价的巨大差异。举个例子：两套房子建筑面积和总价相同，其中一套公摊面积30平米，套内70平米，另外一套公摊面积20平米，套内80平米。如果同时销售房东定价一定是相同的，但是对于购房者来说两套房子的地段和类型均无差异，那么为什么要花多的钱买套内面积70平米的房子呢？这就会造成70平米的房子被迫降价销售。所以，这样的差异对于去公摊的推进来说也是有着十分的阻力。

因此，二手房始终难以脱去公摊的外衣，而二手房又比新房多出不知道多少，最终按照套内使用面积交易的圈子也只能限于新房的小圈子当中，难以推广。

房价难统一，商品房销售价格差异扩大

对于房价来说，一个区域内的房子价格都是在相同的水平。但是按照套内使用面积销售之后因为公摊比例的差异，每户分摊到的成本就会变得不同，最终就会造成公摊面积多的楼盘单价高，公摊面积低的楼盘单价低。价格上的指向性耶会比较明显。区域内的房价差异就会变得很大，无法形成一个区域性的稳定价格区间，购房者对于房价不好参照，有关部门对于定价也不好把握。

套内使用面积交易房产，可能助推房价上涨

我们都知道商品房的销售价格都是按照实际的成本进行核算之后确定的。因此一个楼盘最终的销售额也是前期计划好的。所以不论是建筑面积销售还是套内使用面积交易都要达到计划的销售额。因此，以套为单位的房屋总价不会变。但是由于套内使用面积交易不含公摊面积，最终的单价就会因为分母面积的减小而变大。最终在购房者看来就会是以房价上涨的形式出现。所以，对于购房者来说这样的上涨形式也会在短期内引起购房者的抵触心理。

同时，按照套内使用面积销售单价横竖都要提高，而这个提高的幅度就会不为人知。因此进一步促进房价的上涨或者说是变相抬升房价就会变得极为可能，毕竟“无商不奸”不是吗？

住户相关成本可能增加

对于公摊面积来说，公摊面积的收费也一直是楼市中的一个核心矛盾。因为住户使用水电暖都是室内使用。但是例如取暖费按照建筑面积收取就有重复收费的问题。再如精装房的成本，也是按照建筑面积收取的。一旦公摊取消那么这些税费的单价一定会提高，但是不同房子的公摊比例不一样，如果同意收费的标准那么一定会影响到不少住户得利益，导致相关成本的增加。所以说，公摊的差异化在后期会导致诸多的问题。

开发商寻求低单价过度压缩公共区域面积

对于开发商而言，公摊面积的取消会像之前所说带来房屋单价的差异化明显，购房者可以简单通过看单价识别大公摊的房子，而开发商却不能回避公共区域成本的问题。所以，去公摊之后很可能会让开发商重新审视公共区域的面积，只要满足设计规范和消防要求就好。这也将会把房屋公共区域的尺寸压缩在一个较小的区间里。购房者的居住舒适性将会有所降低。在真正去公摊之后，这将会成为房地产开发的主要变革。

公摊面积的取消可以说是任重而道远，就算是已经探索了17年套内面积销售房产的重庆也遇到了不少问题，并未能在全市推开。因此，改革从来都不是一蹴而就，改革也要经历阵痛，可能也会走不少弯路和遇到很多的阻力。但是想想最终的结果也许回望来路一切也都是值得的。所以，老J也在此呼吁，去公摊无疑会增加购房得公平性，如果大家都可以抛开过多的个人利益纠葛一起推动的话，相信一个风朗气清的楼市环境将会很快的到来。不过，除了外界的配合之外也需要集有关部门的智慧去共同推动，这样才能更快的实现去公摊这一惠民目标。