刚需应趁早买房?楼市行情本质不变,未来5-10年房价依然上涨

很多市民都在预测未来房价的情况，有的人说未来的房价还会涨，有的又说未来的房价一定会跌。如果是放在前几年，大家谈未来房价走向的时候，肯定都是整齐划一的，必定是涨，因为前几年房价一路高歌猛进。不过今年不一样，因为在国家住建部的调控下，从去年下半年开始我国的金九银十旺季没出现，今年的金三银四现象成色也不足，大家对未来房价的走向预测都不太统一，因为现在楼市是上行力和下行力共存。

其实，在笔者看来，笔者认为未来的房价，在5-10年，房价同比起来肯定还是会一直涨的。为什么笔者会这么说？因为我国的楼市市场对比起前几年来说，在本质上根本没有任何变化，如下：

1.需求端没有明显变化

虽然从去年开始，我国的楼市行情都已经宣布从住房时代变为了品质住房时代，行情确实是这样，但是我国的首套房刚需人群的需求依然很猛烈。因为我国的城镇化建设依然还在大力推进中，今年又推出了如此大力的落户政策，这就表明，在未来的5-10年里，我国楼市的需求端肯定和之前没有很明显的变化的，只要楼市有需求，房价是肯定不会跌的。

2.炒房客依然还在

只要刚需还在，炒房客肯定就依然还在，大家想想，前十年都是全民炒房的年代，大家都想投资房产而实现一夜暴富甚至是垮阶层的理想。现在大家尝到了甜头，大多数的市民依然还抱着这样的想法。只要刚需还很猛烈，这些炒房客的炒房思想就依然很猛烈，国家住建部的调控只是能起到削弱作用，不能起到治本的作用。

3.资本依然还在

楼市资本是什么意思？就是房地产经济依然还占据着我国经济的主流地位，房地产的经济地位是由什么决定的，是由需求和炒房决定的。说得直白点，从根本上来说还是由刚需的猛烈程度决定的，如今城镇化建设才过半，未来5-10年刚需依然还能猛烈，炒房客也不会完全退场，资本肯定不会退场。

大家也都知道，改革开放这二十年来，我国的房价之所以如此突飞猛进，很大程度在于在城镇化建设的推动下，滋生了房地产经济，有源源不断的刚需进入城市，供不应求所以房价上涨，这也带动了全民炒房，有炒房客所以房价飞速上涨。在我们分析未来5-10年的楼市行情的时候，发现需求端没有明显变化，依然猛烈，炒房客虽然被调控，但是没有被遏制，而房地产经济依然还占据着未来经济的主流，需求带动房价上涨，资本炒作使房价涨幅更大。

所以，在笔者看来，在未来的5-10年，由于楼市的行情本质没有变，房价依然还会上涨，只是在国家住建部的调控下涨得不如之前厉害。