事实证明,买房想要用公积金贷款还是提前了解清楚的好

对于公积金贷款问题之前在文章中有过一个详细的描述，那么对于买房商业贷款如何转为公积金贷款？借此机会简单谈谈我的观察。

购房商业贷款是大多数人的选择，想要转出公积金贷款很是曲折

前天跟同事一块出差的时候，在酒店闲聊就谈起房子这些事了，不经意间都问答彼此购房贷款是商业贷款还是公积金贷款。朋友因为种种原因当时无法使用公积金贷款，所以我们就简单聊了下如何将公积金利用到较大化，这里跟大家分享。

公积金贷款对于很多人来说很难办理

排名前列、公积金贷款首先要满足额度要求，补足差额很重要。对于我国大多数城市来说，公积金贷款的总额度是不够的从40-80万不等。无论是哪一个城市的公积金贷款额都无法提供70%的住房贷款总额，因为就算是如今的三四线城市房价均价也在7000-10000元。而要想使用公积金贷款，首先就需要准备好足够的贷款差价，比如原来商业贷款是100万，然而公积金贷款较高只能是80万，剩下的20万就需要你补缴了。

第二、办理贷款的商业银行支行是否是与公积金合作的银行，能否办理公积金贷款业务是关键。根据我了解的情况来看，并不是所有的商业银行都符合公积金贷款的要求的。大多数城市的符合公积金贷款条件（能够办理公积金贷款）的银行支行很少，这点就需要各位朋友咨询当地的公积金管理中心，看看自己办理商业贷款的银行是否具备办理公积金贷款的业务。如果没有的话，就比较麻烦了。

同样的贷款额，公积金贷款要比商业贷款低得多

第三、公积金和商业组合贷款基本条件与公积金贷款一致。相信看过第二条的朋友应该知道办理公积金贷款的难度了，基本上90%的朋友是无法完成完全的公积金贷款的，那么组合贷款就是一种折中的选择。什么是组合贷款？也就是说公积金贷款和商业贷款同时进行，利用较高额度的公积金贷款然后剩余的用商业贷款，折中的方法无疑是好的。但是实际操作中，还是要咨询当地的公积金管理中心，自己购买的楼盘是否是符合组合贷款的楼盘项目很重要。基本上组合贷款与公积金贷款的要求是一致的，这点大家需要明白。

要想使用公积金贷款较好还是提前了解清楚的好，后期想要转会很麻烦

身边有这样的一个朋友，在2014年买房的时候就是充分了解了公积金贷款的条件后才去申请的贷款。虽然说首付缴纳的高了些（基本50%左右），但是确实贷款利率低了很多，只有3.25%的基准利率可以说比起商业贷款的4.9%不知道省了多少。所以我还是呼吁各位朋友，如果一开始就想公积金贷款或者符合公积金贷款条件的朋友一定要提前准备，不要商业贷款下来后再进行转移。要想公积金贷款和组合贷款等普惠大众，单靠罚单是不够的

利用好公积金贷款能省一大笔钱

当然如果说无法使用公积金贷款的话，公积金提取还是可以去做的。基本上各地都有公积金提取的规定，一年一次而且较高可以提取自己一年内的还款总额，还是不错的。

综上，个人觉得公积金贷款虽然是好事，但是对于大多数人来说使用公积金贷款难度确实很高。其中有开发商自身干扰的原因也有公积金贷款自身的条件限制，希望未来公积金贷款能够越来越为住房带来便利吧。