2019楼市最大的挑战,不是房价下跌,而是购买力不足?

搜狐焦点东平站 2019-01-29 10:57:58
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2018年楼市风云突变,给2019年楼市蒙上了一层阴影。那么,2019楼市最大的挑战将来自何方,究竟是房价下跌,还是购买力不足? 房价是楼市最敏感的因素,一旦房价下跌,发出的信号不言自明。购买力不足代表的需求端,一旦购买力不足,那就意味需求减少。 对楼市而言,这两者都是关键,那么究竟哪一个才是201

2018年楼市风云突变,给2019年楼市蒙上了一层阴影。那么,2019楼市最大的挑战将来自何方,究竟是房价下跌,还是购买力不足?

房价是楼市最敏感的因素,一旦房价下跌,发出的信号不言自明。购买力不足代表的需求端,一旦购买力不足,那就意味需求减少。

对楼市而言,这两者都是关键,那么究竟哪一个才是2019楼市最大的危机呢?笔者认为,就目前楼市行情来看,购买力不足才是最大的关键!

2019房价会下跌吗?

月初,住建部门指出2019房地产基调,就是九个字,即:稳地价,稳房价,稳预期!换言之,从宏观上看,房价不太可能大涨,但也别指望房价大跌,“有形之手”调控着楼市。

大涨大跌不可能,那么小涨小跌可能吗?毫无疑问的可以。小涨就不谈了,过去20年一直在涨,大家都习惯房价上涨了,涨价不是新鲜事。

如果房价小跌,比如下跌5%,会对楼市产生什么影响?其实,就目前来看,也不会产生影响,因为炒房客不会亏本,老百姓有思想准备,开发商还有利润。说不定,小跌之后,还能刺激买房需求。

因此,2019房价下跌,不会成为楼市最大的挑战。

购买力不足将成最大的挑战?

前一阶段,易居研究院大数据显示,在一线二线城市的远郊区(俗称刚需福地),2018年出现了新情况,就是很多刚需盘卖不掉。说到底,除了买房人怕房价下跌之外,还有一点就是买不起。显然,购买力不足之后,买房需求必然减少。

对于楼市而言,需求减少才是最大的危机。试想一下,这一状况之下,新房卖不掉,炒房客没法套现,于是市场就会萎缩,进而对整个楼市产生负面影响。

更为关键的是,房价下跌时,只要祭出刺激措施,可能拉升房价;然而,一旦购买力不足,即便祭出刺激措施,可能也很难有什么效果,毕竟囊中羞涩,心有余而力不足。当然,如果不顾一切的出台刺激措施,还是可以的,比如购房大补贴,降低首付比例到10%或20%等。

因此,对于2019楼市而言,购买力不足才是最大的挑战!

如今是不是到了“购买力不足”的时候,笔者无法下结论,但不少专家的言论,或许能管中窥豹,比如为大家熟知的“中国家庭债务逼近极限”、“房地产掏空居民财富”、“购买力跟不上涨价的速度”等言论,在某种程度上已经说出了当下现实!

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