楼市渐冷,买房的人减少了么?楼盘:建的还不是赶不上卖的!

搜狐焦点东平站 2019-05-26 10:35:43
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进入2019年,最引人关注的还是楼市的问题。这个老生常谈的话题好像没有结束的一天。在一起的人们不是谈论房价就是炫耀自家新买的房子。总而言之言而总之房子就是全民探讨的主要话题,今年的房市也是出现了一丝丝的不同寻常。这个不同寻常也不是第一次出现了。 房地产市场低迷 近几年的房地产市场发展比较低迷,大家都

进入2019年,最引人关注的还是楼市的问题。这个老生常谈的话题好像没有结束的一天。在一起的人们不是谈论房价就是炫耀自家新买的房子。总而言之言而总之房子就是全民探讨的主要话题,今年的房市也是出现了一丝丝的不同寻常。这个不同寻常也不是第一次出现了。

房地产市场低迷

近几年的房地产市场发展比较低迷,大家都能感觉到。不管是从国家的各项有关政策出台还是房地产商们的经营情况,明显感觉到“高房价”、“高涨幅”已经离我们越来越远。最直观的看法就是从各大房地产商的拿地情况看出,在2000年的时候,各大开发商都是出于疯狂拿地的状态,本质上来看还是由于当时的房地产市场前景良好,在那个时候也确实因为房产造就了不少亿万富翁。

也是因为市场的收缩才能大浪淘沙掉那些不合格的房产开发商们,这几年的房产前三甲一直由恒、碧桂园和万科揽下。就在2018年的3月楼市数据中我们可以看到,碧桂园以654.6亿元暂时领先其他两家,万科紧跟其后销售额达到572.3亿元,恒大以547亿元垫底。但是三家企业均突破了500亿大关。最近几年的房地产市场几乎被这三家承包了。就在房地产市场出现低迷的时候,三家依然遥遥领先其他房产。这也说明了他们三家的本身实力还是过硬的。

2019普遍减少拿地

进入2019年以后,国家对于各地的土地资源也进行了严格要求,不准再出现大面积拿地的情况。对于房地产开发商们来说,这几年的市场本来就不太景气,而且现在的房屋质量把控越来越严格,许多的小型开发商已经面临倒闭的情况。对于2019年来说,他们显然不会选择大面积拿地。而且房产这一行,开发商们的资金有限,很多房款还在银行里面。他们也没有多余的资金进行拿地活动。

我国的城镇化率还有很大发展空间

虽然我国在不断的进行房价的调控,但是我国的房价问题由来已久,现在的房价已经普遍涨到了一定的价位,短期内降低是不可能的了。国家也只能进行调控保证他涨速的减缓。尤其是我国还是处在待开发的状态,近些年的城镇化项目进行的如火如荼,也就是说明在未来的日子里房子还是人们的必需品。为了迎合城市化的建设 那必定会大兴土木,盖出更多的房子。所以说尽管房价得到了有效控制,但是根本上的问题还是没有得到解决。

经济需求不变

随着经济的发展,人民的生活水平越来越高,对于事物的品质需求也越来越高。尽管目前的经济水平可能是买不起房子的,但是说不定几年后就有了这个资本呢?所以说我国的房子需求量还是很大的,人们都在说方式低迷,都在等着房市崩盘。但是从实际情况来看这是不可能的,你一个人不买大家都会不买么?尤其是二胎政策出台之后,需要房子的人群又增加了近一半。这些都是买房需求不会变的因素。

去房地产化的实施

今年的又一重磅消息就是海南成为第一个实施去房地产化的城市,这又是一个国家对于房产做出的政策应对。什么是去房地产化?浅显来说就是国家觉得我国的经济太依赖于房产这一项了,国家觉得这样是不行的,对于房产依赖性最强的海南实施去房地产化。就是海南在日后的经济发展中不能再依赖于高价的房地产了,要开发研究其他的经济项目,不仅仅是海南,全国都在准备这样施行。

另一方面海南早就实行了限购政策,也正是因为这样,海南的房价堪称“天价”。在海南本地的人倾其一生都买不起一套房子,其实房子应该是用来居住的,但是在经济发展中逐渐变成了一件投资品。就好比是面包被有心人炒到了“天价”。需要的人怎么也买不起。

大家是否就不会买房呢?

2018年下半年开始,越来越多的理性消费者出现。这也直接导致了楼市的疲态尽显。楼市的成交量大大减少,大家纷纷觉得楼市的寒冬已经到来了。其实不然,尽管大家现在比较理性,国家的各项政策也比较有效。但是对于那些特别需要房子的人来说房子就是必需品,这是没有办法舍去的。

综上所述,就算楼市已经开始进入萧条期,但是该买的人还是要买。就像有人说的:调控也没用,建的还不是赶不上卖的!

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