楼市渐冷,买房的人减少了么?楼盘:建的还不是赶不上卖的!

进入2019年，最引人关注的还是楼市的问题。这个老生常谈的话题好像没有结束的一天。在一起的人们不是谈论房价就是炫耀自家新买的房子。总而言之言而总之房子就是全民探讨的主要话题，今年的房市也是出现了一丝丝的不同寻常。这个不同寻常也不是排名前列次出现了。

房地产市场低迷

近几年的房地产市场发展比较低迷，大家都能感觉到。不管是从国家的各项有关政策出台还是房地产商们的经营情况，明显感觉到“高房价”、“高涨幅”已经离我们越来越远。最直观的看法就是从各大房地产商的拿地情况看出，在2000年的时候，各大开发商都是出于疯狂拿地的状态，本质上来看还是由于当时的房地产市场前景良好，在那个时候也确实因为房产造就了不少亿万富翁。

也是因为市场的收缩才能大浪淘沙掉那些不合格的房产开发商们，这几年的房产前三甲一直由恒、碧桂园和万科揽下。就在2018年的3月楼市数据中我们可以看到，碧桂园以654.6亿元暂时先进其他两家，万科紧跟其后销售额达到572.3亿元，恒大以547亿元垫底。但是三家企业均突破了500亿大关。最近几年的房地产市场几乎被这三家承包了。就在房地产市场出现低迷的时候，三家依然遥遥先进其他房产。这也说明了他们三家的本身实力还是过硬的。

2019普遍减少拿地

进入2019年以后，国家对于各地的土地资源也进行了严格要求，不准再出现大面积拿地的情况。对于房地产开发商们来说，这几年的市场本来就不太景气，而且现在的房屋质量把控越来越严格，许多的小型开发商已经面临倒闭的情况。对于2019年来说，他们显然不会选择大面积拿地。而且房产这一行，开发商们的资金有限，很多房款还在银行里面。他们也没有多余的资金进行拿地活动。

我国的城镇化率还有很大发展空间

虽然我国在不断的进行房价的调控，但是我国的房价问题由来已久，现在的房价已经普遍涨到了一定的价位，短期内降低是不可能的了。国家也只能进行调控保证他涨速的减缓。尤其是我国还是处在待开发的状态，近些年的城镇化项目进行的如火如荼，也就是说明在未来的日子里房子还是人们的必需品。为了迎合城市化的建设 那必定会大兴土木，盖出更多的房子。所以说尽管房价得到了有效控制，但是根本上的问题还是没有得到解决。

经济需求不变

随着经济的发展，人民的生活水平越来越高，对于事物的品质需求也越来越高。尽管目前的经济水平可能是买不起房子的，但是说不定几年后就有了这个资本呢？所以说我国的房子需求量还是很大的，人们都在说方式低迷，都在等着房市崩盘。但是从实际情况来看这是不可能的，你一个人不买大家都会不买么？尤其是二胎政策出台之后，需要房子的人群又增加了近一半。这些都是买房需求不会变的因素。

去房地产化的实施

今年的又一重磅消息就是海南成为排名前列个实施去房地产化的城市，这又是一个国家对于房产做出的政策应对。什么是去房地产化？浅显来说就是国家觉得我国的经济太依赖于房产这一项了，国家觉得这样是不行的，对于房产依赖性最强的海南实施去房地产化。就是海南在日后的经济发展中不能再依赖于高价的房地产了，要开发研究其他的经济项目，不仅仅是海南，全国都在准备这样施行。

另一方面海南早就实行了限购政策，也正是因为这样，海南的房价堪称“天价”。在海南本地的人倾其一生都买不起一套房子，其实房子应该是用来居住的，但是在经济发展中逐渐变成了一件投资品。就好比是面包被有心人炒到了“天价”。需要的人怎么也买不起。

大家是否就不会买房呢？

2018年下半年开始，越来越多的理性消费者出现。这也直接导致了楼市的疲态尽显。楼市的成交量大大减少，大家纷纷觉得楼市的寒冬已经到来了。其实不然，尽管大家现在比较理性，国家的各项政策也比较有效。但是对于那些特别需要房子的人来说房子就是必需品，这是没有办法舍去的。

综上所述，就算楼市已经开始进入萧条期，但是该买的人还是要买。就像有人说的：调控也没用，建的还不是赶不上卖的！