楼市已经在下行,房子将回归居住价值,越晚买房房价越低?

某楼市专家说道，从2018年的下半年开始，在国家住建部的大力调控下，楼市的炒房客都在逐步退场，很多的房企中介和炒房客也都看到了未来的楼市已经走入一个衰退期，之前在黄金时代因为投资房产而一夜暴富的时代已经过去，未来的楼市只能在国家住建部的调控下缓慢下行，房价在没有了炒房客的炒作后也只会更加快速地回到它的居住价值。

既然楼市在下行，房价也会潜移默化地回到自己的居住价值，那是不是买房这个事情越晚买越好嘞？因为照如今楼市这样的趋势走下去，越晚买房房价会越低。其实，在笔者看来，虽然楼市在下行，房价也在退潮，但并不是越晚买房越好。原因有以下几点：

排名前列，至少未来还有5-10年房价退潮不明显。现在虽然国家住建部在控制炒房，可是房地产经济依然在我国的经济中占有非常重要的位置，未来至少还有5-10年会一直占据着非常重要的位置，只要楼市还有市场，供求关系平稳，需求端有接盘侠房价就不会大跌。

第二，消费经济时代来临物价飞涨。未来我国必然会走入一个消费主义时代，从2018年我国经济对世界经济增长的贡献率中就可以看出这次贡献的较大功臣就是消费主义经济，其他各国都说我国的消费主义潜力巨大。消费主义来临对楼市的一个直接影响就是房子的成本在涨，并且是会飞速猛涨。

但是在我国一直都存在着这样的现象，我国的工资水平从来都没有涨得过物价水平。记得十年前二线城市一个普通超市促销员的基本工资是800块，十年后是1600，翻了一番，十年前一件羽绒服的价格是200块，十年后一件羽绒服的价格是1000，翻了五番，你说未来消费主义时代再席卷而来的时候，随着时间的推移，我国物价水平的涨幅得比工资的涨幅还要高多少嘞？真的不可能想象。

之前我国的房价有炒房客的炒作，很多的市民觉得炒房客把房价无底线地炒高，使得很多的普通市民都买不起房，可是未来在国家住建部的调控下炒房行为退场之后，房价也不会大跌，因为有刚需“接盘侠”，再加上消费主义经济时代又来临，国民的工资水平远远涨不过物价水平，虽然没有了炒房客，房价还是会在“物涨价高”，这就会使得在未来很多年里我国的一个普通市民还是买不起房。所以，在我国要买房还是得多挣钱或者做“房奴”且早买早省事，不要想要越晚买房房价就越低，压力就越小，那是不现实的。