高净值人群炒房者占比降低,房产为什么不再吸引他们?

2018年末发布的《2018中国企业家家族传承白皮书》显示，随着中国房地产市场及资本市场的变化，高净值人群中炒房者占比在降低。炒房者主要指投资房地产，拥有数套房产的财富人士。这部分人占10%，比2016年减少5个百分点。房产投资占到他们总财富的85%，现金及有价证券占比3%。

在白皮书中看到，在家族物质传承的两类中，排名前列是企业传承，第二类是财富传承，后者又包括了不动产（例如房产，是一种抗周期财产，也是中国人最青睐的配置标的物）、金融类资产和其他类型的资产（例如比特币、艺术品等）。企业传承从排名前列代到第二代，我们看到的更多的是观念的不兼容和失败案例。

财富传承中，5个百分点的这种变化在量上是微乎其微。超过八成的房产投资比例，又如何让他们金盆洗手作寓公。就算是富人财富大转移往外跑，但通胀是全球化经济衰退下的通病。不过需要注意的是，二代企业家的财富形式会更加多元化，除固定资产、存款、理财等传统财富形式外，还涉及信托、 保险、艺术品等其他一系列方式，因此，资产配置的方式以及传承方向相应有更加多样化的需求。